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  物业收取装修保证金纳税操作           
物业收取装修保证金纳税操作
作者:佚名 文章来源:不详 更新时间:2008-11-26 12:44:19

某物业公司,要求业主在办理新居入住手续时交纳一笔装修保证金,如果装修时不破坏房屋主体结构则全额返还,如果破坏了主体结构,视情况没收一部分或全部保证金,对这部分收入征不征营业税?

答:财税[2003]16号文件规定:单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时,因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税。

提示:这部分收入不属于罚金收入,因为政企分开后,企业通常不再行使社会公共管理职能,不再具有罚款权。而且即使根据行政处罚法的规定被授予罚款权的企业,其罚款收入也应当上交财政,而不能作为企业自身的收入。对物业公司取得这部分收入属于违约收入,违约金是合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定时,对另一方当事人支付的用于赔偿损失的金额。所以,对业户违约时,物业末收装修保证金收入应按规定并入营业额中征收营业税。

参考资料

http://55cfo.zhan.cn.yahoo.com/

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