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  北京经适房、廉租房、限价房管理办法           
北京经适房、廉租房、限价房管理办法
作者:佚名 文章来源:不详 更新时间:2008-5-13 23:59:47

(一)经适房
经济适用住房配售面积标准为人均使用面积15平方米,对无房家庭原则上2人及2人以下户配售一居室,3人户最大配售一套两居室,4人及4人以上户最大配售一套三居室,超出配售标准的面积需在产权证上注记。这是从北京市最新出台的《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》可以了解到的。

据了解,从07年11月12日起,本市经济适用房审核正式执行“三级审核、两级公示”的新政策,市民申请经济适用房由东花市转到户口所在地街道。执行新办法后,政策把握的依据是新的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》,但该《管理办法》仅仅是一框架性政策,对一些细节并未具体涉及,刚刚出台的《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》则是对该《管理办法》框架内容的细化。

申购8种家庭优先

按照《购买资格申请、审核及配售管理办法》,申请经济适用房主要条件有两条:

1.申请人取得本市城镇户籍满3年,满18周岁且具有完全民事行为能力,单身家庭申请人满30周岁。
2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

8种优先家庭包括:家有老人、重残人员、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难家庭。

老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上。重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。

审核最少需要3个月

据了解,街道(乡镇)住保办收到申请家庭交报的材料后,应及时作出是否受理的决定,并向申请人出具书面凭证。从正式受理开始,申请家庭要经过“三级审核、两级公示”约3个月左右时间的严格审核。

初审:45天街道(乡镇)住保办要完成材料审核、入户调查和组织评议工作。经审核符合申请条件的,要公示15天。

经公示无异议的,街道(乡镇)住保办在《核定表》中签署初审意见上报。经过审核、公示、上报3道程序,初审时间约45天左右。

复审:30天区、县住保办自收到申请材料之日,要在10个工作日内完成复审。随后在区(县)政府网站和指定范围内对申请家庭人口、工作单位等情况,特别是配售方案进行公示,期限为15天。区(县)住保办的整个复审约30天左右。

备案:2个工作日市住保办在接到区(县)复核备案材料后,在2个工作日内向区(县)住保办下发备案通知,由街道(乡镇)住保办向符合条件家庭发放《北京市城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》。

粗粗算来,申请家庭从交表到拿到备案通知单,至少需要3个月左右时间。

轮候配售人均使用面积15平方米

审核通过并备案的申请家庭进入轮候期后,由区(县)住保办统一组织摇号配售。

登记:有时间限制

区(县)住保办在公布房源信息后,有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地点登记。

排序:按困难程度

区(县)住保办根据申请家庭困难程度对登记居民排序,按照一定比例选出入围家庭公开摇号,摇号排序结果将通过相关媒体公布。

选房:两次机会

申请人未在规定时间内选房或签订购房合同,视同放弃购房资格,但可重新参加摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机会,之后重新提出申请。

配售:人均15平方米

经济适用住房配售标准为人均使用面积15平方米,不腾退原房的按差额面积配售,原房腾退具体政策由区(县)住保办视实际情况制定。

无房家庭2人及2人以下户配售一居室,3人户最大配售一套两居室,4人及4人以上户最大配售一套三居室,超出配售标准的面积需在产权证上注记。

腾退原房的,按无房户标准配售。

退出定期申报变动情况

根据新政策,购买到经济适用住房后,购买家庭每年还应按期向街道(乡镇)住保办如实申报家庭收入、人口、住房、资产等变动情况。

在轮候期间的申请家庭有下列三种情况之一的,由区(县)住保办作出取消其家庭保障资格的决定:未如实申报家庭收入、家庭人口、住房、资产等状况的;家庭人均收入、资产连续12个月以上超出规定的低收入家庭收入标准的;因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房面积超出规定的住房保障标准的。

(二)廉租房
向廉租家庭配租实物住房的人均住房使用面积原则上不超过人均住房保障面积标准。住房分配考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口数量等因素,如2人的同性单亲家庭配租一居,而2人的异性单亲家庭,子女年满10周岁的,可配租两居室或两间平房。这是新出台的《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》中规定的。

该《办法》除了对廉租房申请条件、审核程序进行了详细规定外,还提出了实物配租和租房补贴配租的新标准。

申请实物配租的家庭成员承租或拥有住房,且原住房内成员全部享受配租后,原则上应将原住房退出给区(县)住保办。具体地说,家庭原住房为承租公有住房的,原住房退给区(县)住保办,按全额保障面积标准配租;不退出的,按差额保障面积标准配租;家庭原住房为私房,原住房退给区(县)住保办的,除按全额保障面积标准配租外,区(县)住保办可适当给予补偿,不退出的,按差额面积标准配租。

选房:最多3次机会

实物配租家庭也是区(县)住保办根据申请家庭住房困难程度定期摇号方式确定。

申请家庭放弃选房的,须重新轮候,由后续家庭依次递补。两次放弃选房的,须进行重新申请;同一家庭参加3次摇号均未能选中住房的,区(县)住保办可直接为其配租。

实物配租标准三口之家配租两居

家庭人口家庭构成配租居室

1人单身(未婚、离异、丧偶)单间平房

2人夫妻、同性单亲家庭1居室

异性单亲家庭(子女年满10周岁)2居室或两间平房

3人夫妻及子女或夫妻一方父母

祖孙三代

4人两对夫妻、夫妻及两单身同性子女

夫妻及两单身异性子女(年满10周岁)3居室

夫妻、子女及夫妻一方父母

5人以上3居室或根据家庭人口、性别、年龄结构确定配租住房

租房补贴标准按公式计算

租房补贴按人均住房保障面积标准、配租家庭人口、每月每平方米租赁住房补贴标准、家庭收入水平等因素确定。城近郊八区廉租家庭租房补贴金额按下列公式计算:

低保家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口

其他低收入家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保标准)×配租家庭人口

按公式计算每户的租房补贴数额不足月租房补贴最低限额标准的,按月租房补贴最低限额标准计;高于月租房补贴最高限额标准的,按月租房补贴最高限额标准计。远郊区县家庭补贴标准按各自标准计算。

租房:6月内租到房

已确定为租房补贴的家庭应在6个月内落实租赁房屋并备案,实际租金超过补贴数额的,超出部分由配租家庭自行承担;低于补贴数额的,按实际发生额发放。此外,每月15日(含)前签订租赁合同并备案的,可从当月领取租房补贴;15日之后签订的,从次月开始领取。

(三)限价房
在北京,什么人才有资格购买限价商品房?北京市建委在其网站公布的两个相关文件规定,限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。北京外来人口无缘购买限价房,户口成必备条件!

在2008年2月19日公布的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》中,对申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产条件作出了明确限定:申请人须具有本市户口;单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准。

城八区家庭申购条件为:家庭人口3人及以下的,家庭年收入须在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上的,家庭年收入需在11.6万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值76万元及以下。

远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定。

在符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

此前对于户口限制的猜测终于明朗,非北京市户籍人口此次同样被挡在了限价商品房之外。在北京中原三级市场部副总经理宫萍看来,这部分群体早已成为推动北京房产市场发展的半边天。据北京市统计局的数字显示,北京市流动人口2007年底比2006年底增加了200万之多。在二手房购房群体中,非北京市户籍人口占50%以上。

对于限价商品住房的销售价格,上述两个文件没有做具体描述。在户型上,限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主,其中一居室控制在60平方米以下;二居室控制在75平方米以下。

按照规定,经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

从规定看,限价商品住房是有限产权。购买者的房屋权属证书上将会注记“限价商品住房”字样,5年内不得转让。

对于购买5年内的限价商品房,如果需要转让,购买者可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。

上述两个文件还提出了对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人的相关处罚措施。

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