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  什么是按揭...           
什么是按揭...
作者:佚名 文章来源:不详 更新时间:2007-6-6 0:33:28

什么是按揭...


什么是按揭?
答:按揭=向银行借钱买物业把物业按给银行作抵押

为何买楼要按揭?
答:因为没有足够金钱购买所以要做按揭

为什么香港人人供楼咁辛苦?
答:因为香港楼价贵.

70%, 95%按揭是什么?有什么分别?
答:银行按揭一般为物业的估价市值70%,例如楼价100万,银行贷款70万,即是你要拿30万作为首期.而95%即是如果楼价100万,银行便贷款95万.但如果选择贷款超过70%就要购买按揭保险,费用大概总贷款金额2-3%视乎贷款成数和还款年期而定,而且要香港按揭证券有限公司审批,(P.S:由于贷款成数增加银行风险上升所以须要购买按揭保险),而且审批比较紧,据我所知审批基本条件你必须有税单和最近6个月银行月结单显示有足够的入息证明.(p.s:除入息外准买家须留意是否有其他借贷,例如供车,私人贷款等.因为银行会扣减还款能力的所须金额计算的)

如果要买楼, 有什么手续?
如果是二手买卖,一般都是首先经物业代理睇楼,睇中单位后议价,成功议价后与业主签署临时买卖合约及支付临时订金(一般临时订金的金额是楼价3-5%),之后通常14日内上律师楼签署正式买卖合约同时再付楼价10%的订金(扣减临时订金的金额是楼价3-5%的余额),跟住一个月内完成交吉交易.由签署临时买卖合约至完成交易整个流程通常45天内完成.(完成交吉交易前一天经纪应该会安排新买家验交吉楼,如果没有问题,买方通知律师楼可过数完成交易.

落订前必须注意事项:-
1.该物业银行是否估到价,还款年期是否达到你希望的要求.(p.s超过35年楼龄和村屋不可做90% 按揭的)
2.该单位是可有僭建或改建.(因为会影响按揭),
3.大厦是否有维修或业主法团已召开会议相讨维修事项.
4.单位是否负资产或有其他押记令等.(如果是所有订金必须付与律师行保管直至完成交易.

买楼费用如下:-
1.佣金(一般都是成交价1%)(留意有部份的地产有最低收费的,例如:$1万,即楼价不足100万都收1万)
2.律师费,一般大概5000-6000左右.
3.政府印花税(大概如下:100万以下$100元),(超过108-200万 0.75%),(218-300万 1.5%)等
4.所须的首期
5.另有部份细金额对数,例如管理费按金,差饷等.

是买现成,or 楼花?分别在于什么?
答:好明显现成的楼宇即是即已落成的物业可即买即住,楼花即是未落成的物业.

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