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  租房完全手册- 了解市场行情           
租房完全手册- 了解市场行情
作者:佚名 文章来源:不详 更新时间:2007-12-18 14:58:20

京城虽大,但其房屋租赁市场自有一定的规律性。“飘族”只要掌握这些规律,便可以在租房行动开始前做到心中有数。 在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
1、房屋特点:北京市可供出租的房屋,年代普遍较老,以旧房为主。旧房多为小户型,房间与厅面积小。一居面积约35至40平方米,二居面积约55至65平方米,三居面积约70平方米。但麻雀虽小,五脏俱全,内部生活设施仍较为齐备。
2、房源分布:二环内位置虽便利,但可供出租房源多为平房;二环至四环为楼房主要集中区域,此处最为抢手;四环外为城乡结合部,总体条件较差。其中,朝阳、海淀应该是“飘族”租房首选。
3、价格特点:北京房价按二环、三环、四环的次序依次递减。此外,同档次房屋,南城比北城略低300元。房租的支付方式,一般为季付或半年付。
4、租赁期限:北京市房屋租赁期限一般为一年,最少不能低于半年。

租房完全手册- 确定租房目标与租房标准

1、首先要确定你租房的时间长短,租金的大致范围和相应条件中最希望满足的硬件设施,然后以此来确定你选择什么样的方式
北京租房市场习惯一般租期是一年,如果您是短期租房的话,一般房主不会同意或者会提高租金。短期租房的租金比年租房一般要高20%到50%。北京租房市场现在已经比较成熟,房主也都大概了解租房价格,所以租金上下浮动不会太大
2、长期租用至少1年又比较着急的,可以考虑正规的房屋中介(如第一基业),虽然会付出1个月的租金作为中介费,但是效率高,而且房源多容易找到自己满意的房,也比较有保障,相对租金会略低于市场价,尤其租房的人多更划算,平摊到每个人头上也能承受得起,我以前在三里屯租的房子就是这样找的,30平米一居一厨一卫,有简单家具,有空调冰箱,可做饭,每月750元,这个价格在网上和贴条的信息中是不可能找到的
3、补充:只要地理位置合适,房价也可以接受,可商量增加房屋内设施,若无法达成共识,可直接到2手市场购买,搬走时与房东再协调或再转卖,目前收入不高但又比较重视生活质量的人士可考虑这种方式
4、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

租房完全手册- 租房的注意事项

一、不要轻信低价虚假租房广告。目前北京市租房市场上,阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400—1500元以上,城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元,在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500—600元,明显低于市场价格,企图以此吸引客户,牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。
二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应办理注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件,并张贴其全部执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。
三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。
四、租房时,要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后,方可签订租房合同。
五、做合法交易、办正规手续。从事租房活动时,应到所在区县国土房管局办理北京租房合同登记备案手续;将房屋出租给外地来京人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
此外,租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
还要审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

租房完全手册- 安全租房妙计六条

首先要明确概念,租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上,同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。
同时,中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选,通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性,协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力,还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取,500万元以下收取2.5%,这笔费用应由房屋出售方支付。有关专家还为市民支招,以防在租房时再受气。
一、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
三、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。
六、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。记者了解到目前市房地局正在进行房地产中介大检查,如果消费者权益受到侵犯,可以向市房地局市场二处举报。

租房完全手册- 找房途径

其一,可以通过中介来找,但一定要找放心中介。
其二,自己直接进小区找到的。这个方法可能对找房的人来说比较辛苦,因为每天忙于工作,没有太多的时间逛小区。看小区里的出租信息时,一定要看这个房源是否就在这个小区内,顺便问一下物业或是小区的管委会这个出租信息是否真实,以防被骗。切忌,马路上贴的出租信息有可能是假的,小心为好。
其三,通过亲朋好友的介绍找到的。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的,因为你了解,是知根知底的,被骗的可能性很小,最主要的就是房租肯定比市场上的便宜很多。
其四,通过网上的出租信息找到的。若你想通过网上的出租信息找到一个个人的房源真的很难,大部分个人信息都是代理公司以个人的名义刊登出来的。也不是网上就没有真的个人信息,实在是很少,就只有看你的运气了。

参考资料

http://hi.baidu.com/stanley003/blog/item/b7b2daa29ac6e7aecbefd05f.html

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